 | Puis-je raccourcir la durée de mon prêt ?
Il est tout à fait possible de réduire la durée initialement prévue de votre prêt dans la mesure où
le nouvel endettement reste raisonnable. Généralement, il est contractuellement prévu de pouvoir
réduire la durée initiale jusqu’à 40 %. Un prêt sur 25 ans peut ainsi être réduit à 15 ans. Il est
d’ailleurs souvent conseillé de partir sur des durées longues afin d’avoir un gain de pouvoir d’achat
important à court terme, puis de revoir cette durée dans le temps en fonction de l’évolution de vos
finances et de votre épargne. Il faut savoir lorsque vous faites un rachat de credit que la durée de vie moyenne des prêts immobiliers en
France est de 7 ans actuellement.
Peut-on vendre un bien pris en garantie par une banque ?
C’est réalisable à tout moment. La seule contre partie étant que le fruit de la vente solde
prioritairement le prêt relatif à l’hypothèque prise par la banque.
Y-a-t-il des pénalités de remboursement anticipé en cas de vente du bien ?
Dans pratiquement tous les cas, il n’y a pas de pénalités de remboursement anticipé demandées
par l’organisme prêteur lorsque le crédit est remboursé à la suite de la vente du bien.
Quels taux faut-il privilégier ?
Toutes les enquêtes menées ces dernières années ont prouvé que depuis 12 ans, les prêts à
taux révisables étaient plus avantageux pour les emprunteurs que ceux à taux fixes. Il y a
essentiellement deux raisons à cela : tout d’abord les taux révisables sont beaucoup plus bas
que les taux fixes générant en cela un coût du crédit inférieur (ce qui se vérifie en TEG) ; par
ailleurs, les taux révisables sont aujourd’hui très bien maîtrisés dans le temps grâce à des
mesures de plafonnement des mensualités très judicieuses évitant ainsi tout risque de
déséquilibre budgétaire. Dans la pratique du rachat de credit, les mensualités calculées avec ce type de taux ne
peuvent augmenter de plus de quelques €uros par mois d’une année à l’autre. |  |
